Иск об устранении препятствий пользования земельным участком и сносе забора

Решение суда об устранении препятствий в пользовании и сносе самовольно возведенной постройки – забора № 2-4388/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск 13 июня 2017 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

Председательствующего судьи М.А. Рыбаковой,

при секретаре А.С. Апанасенко,

рассмотрел в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании и сносе самовольно возведенной постройки – забора,

ФИО1, являясь собственником земельного участка по адресу: и ФИО2, являясь собственником земельного участка по адресу: обратились в суд с исковыми требованиями к ФИО3 –собственнику земельного участка в указанном садоводческом товариществе «Мичуринец» об устранении препятствий в пользовании и сносе самовольно возведенной постройки – забора.

В обоснование исковых требований ФИО1 и ФИО2 указали, что ФИО3 пользуется земельным участком в самовольно возведенных границах, проезд на улицу № существовавший на местности до возведения ответчиком забора, перекрыт. Самовольно организованный проезд на улицу № между участками № и № не позволяет беспрепятственно проехать по нему транспортным средствам, для пожарных, ассенизаторских машин и иных специализированных транспортных средств проезд затруднен. а на улицу № нет. Данная улица является тупиковой, что создает угрозу жизни и здоровью граждан, находящихся на территории СНТ «Мичуринец». Ответчик ФИО3 на дороге общего пользования, по которой истцы проезжали на свои участки, поставил забор, который не дает возможности беспрепятственно проезжать к участкам истцов, чем нарушается их права по пользованию принадлежащими на праве собственности земельными участками. Своими действиями ответчик также нарушил право собственников земельных участков № расположенных по адресу: , СНТ «Мичуринец», улица 23, на беспрепятственный проезд к своим участкам, а также их право на подход к водоему «Карповый пруд». Истец ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО4, которая выполнила кадастровые работы, составила схему расположения земельных участков № расположенных по адресу: согласно которой ширина существующего на местности самовольно организованного проезда не соответствует требованиям п. 5.7 Строительных норм и правил СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения».

Истцы просят суд обязать ответчика устранить препятствия в пользовании путем сноса самовольно возведенной постройки – забора на земельном участке по адресу: , для обеспечения беспрепятственного проезда к своим участкам.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебном заседании участие не принимал, извещен, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Представитель истцов ФИО5 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании участие не принимал, извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчиком ФИО3 возражения на исковое заявление не представлены.

Представители третьих лиц – СНТ «Мицуринец», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Определение судьи о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Заслушав истца ФИО1, представителя истцов, исследовав материалы дела, изучив и оценив в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).

Истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлены новые границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «ЮжУралГео». Площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу:

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда ДД.ММ.ГГГГ по делу № произведен поворот исполнения выше указанного решения Центрального районного суда . Из государственного кадастра недвижимости исключены сведения о площади № и о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №. Сведения о земельном участке с кадастровым номером восстановлены в государственном кадастре недвижимости как ранее учтенные, внесенные на основании оценочной описи, регистрационный номер заявления в ***

Ссылаясь на то, что ФИО3 пользуется земельным участком в самовольно возведенных границах, проезд на улицу № существовавший на местности до возведения ответчиком забора, перекрыт, что нарушает права и законные интересы истцов, ФИО1, ФИО2 обратились с рассматриваемым иском.

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Выбор способа защиты нарушенных прав принадлежит лицу, обратившемуся в суд.

Выбирая способ защиты, истцы указали, что им препятствует в пользовании земельными участками, принадлежащими на праве собственности, перенесенный ответчиком забор. Данное обстоятельство нашло свое подтверждение в судебном заседании.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в частности, в случае самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из схемы расположения земельных участков с приложенными координатами, имеющейся в заключении кадастрового инженера располагается между земельным участком с кадастровым номером № Улица № в СНТ «Мичуринец» является тупиковой, доступ к земельным участкам № обеспечивается только через указанный выше проезд.

Судом установлено, что фактическое месторасположение проезда к земельным участкам по улице № в СНТ «Мичуринец» не соответствует сведениям о месторасположении проезда, содержащимся в государственном кадастре и плане сада «Мичуринец» (составленном по материалам №, выполненной ООО «Горизонт Гео»): земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером №, то есть на месте существующего проезда находится земельный участок с кадастровым номером №, проезд к земельным участкам по улице № в СНТ «Мичуринец» должен располагаться с западной стороны земельного участка с кадастровым номером №.

При этом изменение границ и увеличение площади участка кадастровым номером № произошло за счет установления ответчиком забора на земли общего пользования.

Суд признает обоснованными доводы истцов о том, что забор препятствует беспрепятственному пользованию ими земельными участками, принадлежащими истцам на праве собственности, так как лишает возможности подъезда к ним.

Данное обстоятельство подтверждается заключением кадастрового инженера по результатам обследования проезда к земельным участкам по улице № в СНТ «Мичуринец» .

Оценив имеющиеся в деле доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что ширина существующего на местности самовольно организованного проезда не соответствует требованиям п. 5.7 Строительных норм и правил СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения».

Возведенный ответчиком забор является самовольной постройкой и её сохранение повлечет за собой нарушение прав и интересов ФИО1 и ФИО2, поскольку в случае сохранения забора ФИО1 и ФИО2 будут лишены возможности беспрепятственно подъезжать к земельным участкам, принадлежащим им на праве собственности.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет с уточненными границами, перенос забора должен быть осуществлен в границы указанного земельного участка в соответствии с координатами, содержащимися в ГКН.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что удовлетворение исковых требований повлечет восстановление прежнего положения, существовавшего до нарушения права ФИО1 и ФИО2

При таких обстоятельствах суд признает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере ***.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98,194-199,235 ГПК РФ, суд

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании и сносе самовольно возведенной постройки – забора удовлетворить.

Обязать ФИО3 снести самовольно возведенную постройку – забор на земельном участке с кадастровым номером № по адресу:

Обязать ФИО3 засыпать ров вдоль самовольно возведенного забора на земельном участке с кадастровым номером № по адресу:

Обязать ФИО3 привести перекрытую дорогу к улице № в СНТ «Мичуринец» в состояние, пригодное для проезда.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 госпошлину в размере ***

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий п/п М.А. Рыбакова

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья М.А. Рыбакова

Секретарь А.С. Апанасенко

Решение вступило в законную силу «___»_________201__ года.

Судья М.А. Рыбакова

Решения судов в категории “Споры, связанные с землепользованием -> Об устранении препятствий в пользовании земельными участками и объектами недвижимости”

Михайлов Г.А. обратился в суд с иском к Гостевой О.В. об устранении препятствий в пользовании садовым участком.Исковые требования обоснованы следующим. Михайлов Г.А. является членом Некоммерческого садового товарищества «Строитель». В его собствен.

обратилось в суд с иском к Дементьевой Т. А., Мурдасову Р. Б., Гамову Е. А., Молочкову Д. В., Гончаровой О. В., фио 5, фио 6, Артеменко А. П., Бошман В. В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, ссылаясь на то,что на земельном.

Устранение препятствий в пользовании земельным участком

Земельным участком, на который оформлено право собственности, владелец может пользоваться по своему усмотрению. По закону, никто не может нарушать его права и учинять какие-либо препятствия. Если действия других людей приводят к невозможности пользоваться участком, хозяину необходимо подать заявление в судебный орган. Устранение препятствий в пользовании земельным участком предполагает решение требований истца. Например, снести постройку или забор, перенести электроосветительные столбы, срубить деревья и т.д. Истец имеет право на получение компенсационной выплаты за понесенные убытки.

Как проходит процесс устранения препятствий пользования?

Причины, из-за которых собственник теряет возможность пользоваться своим земельным участком, могут быть разными. Но чаще проблема возникает вследствие самовольного занятия земли или фактического возведения барьера, мешающего свободному проходу либо проезду.

Подобные споры решаются следующими способами:

• по согласию – препятствие устраняется путем устных переговоров или направлением претензионного письма;
• в ходе судебных разбирательств – владелец участка, в чьем отношении были нарушены права, подает иск в суд. Этот вариант является единственным способом заставить ответчика выполнить требования, если он не выходит на связь или всячески игнорирует просьбы об устранении препятствий в использовании участка.

Такие дела в судах рассматриваются довольно часто. Истец обязан обосновать, что из-за определенных действий ответчика он не может полноценно пользоваться землей.

Например, участок незаконно захватили либо частично заняли, у соседа имеется постройка, мешающая перемещению собственника или занявшая его площадь.

Внимание! Исковые требования могут предъявлять не только владельцы земельных участков, но и лица, обладающие другими правами: бессрочное пользование, аренда, съем, субаренда

В данной категории судебных дел ответчиком выступает лицо, создающее препятствие, обычно, владельцы соседних участков.

При формировании требований заявителям надо учесть, что судья имеет право не только принять решение об устранении последствий правонарушения, но и обязать вторую сторону не действовать указанным в иске образом.

Например, если истец написал, что ответчику полагается в дальнейшем действовать определенно, то суд вероятнее всего откажется удовлетворять такое требование, поскольку защищать положено только нарушенное право собственника участка.

Заявитель может указывать следующие требования:

• устранить препятствие пользовании земельным участком;
• обязать провести демонтаж, снос или перенос постройки, забора, ограждения, фундамента в определенное место;
• признать постройку самовольной и аннулировать на нее право владения ответчика;
• обязать вернуть конкретный объект;
• принудить восстановить примыкающие границы участков или освободить занятую землю.

В дополнении указывается требование о выплате компенсации за понесенный убыток и моральный вред.

Закон не запрещает предъявлять иск к СНТ, коммерческим учреждениям, кооперативам. Этих ответчиков указывают, если спор начался из-за отсутствия у владельца доступа к собственному участку при проведении работ по проведению электрических сетей, перемещению электролиний, прокладке газопровода, демонтаже столбов или опор и т.д. Бывают ситуации, когда в роли ответчика выступает местный муниципалитет.

Досудебный порядок разрешения конфликта

Заниматься урегулированием вопроса об устранении препятствий в досудебном порядке совсем необязательно. Обратиться в судебную инстанцию с исковыми требованиями можно сразу. Но юристы советуют сперва попытаться разрешить проблему мирным путем. В некоторых случаях препятствие может быть устранено после отправки претензии. Для этого главное правильно составить документ. В нем необходимо грамотно описать, какие последствия и убытки последуют, если вторая сторона не выполнит указанных требований. Нарушитель же вправе устранить препятствие самостоятельно либо предложить другой способ для достижения согласия между обеими сторонами.

Судебная практика показывает, что владельцы участков земли имеют полное право отстаивать свои интересы, предъявляя иски об устранении возникших препятствий в пользовании участком, даже если границы не были установлены. Исковые заявления удовлетворяются, если в ходе судебного заседания устанавливается факт того, что права истца были нарушены из-за действий ответчика. Чтобы обосновать свои требования, истцу необходимо предоставить суду документы на участок и его план, подтверждающий отличие первоначальных границ от тех, которые образовались вследствие возведения ответчиком новых ограждений.

Внимание! Если невозможно установить границы в соответствии с нормами закона, то суд не станет удовлетворять требования истца. Если нельзя определить земельные границы, значит у суда отсутствует возможность установить объем нарушенных прав инициатора судебного разбирательства

Исковые заявления об устранении препятствий в пользовании землей относятся к негаторным искам. Для них срок исковой давности закон не устанавливает. Поэтому владельцы участков вправе в любое время подать документы на открытие дела в суд

Судебные инстанции чаще всего поддерживают истцов, но стараются учесть интересы всех участников процесса и возникшие обстоятельства правонарушения.

Подача встречных исков

В этой категории дел ответчики часто подают встречные заявления.

Чаще всего в них приводятся следующие исковые требования:

• установить границы владений;
• признать недействительным межевание или план;
• внести изменения либо исключить их из ЕГРН;
• исправить кадастровую ошибку;
• установить сервитут;
• снести самовольную постройку истца;
• перенести забор.

Реже всего ответчики просят суд отменить действие договора о приобретении / реализации участка, которым владеет истец, а также аннулировать информацию в ЕГРП и вернуть

Соотношение исков об устранении препятствия в пользовании земельным участком и о сносе самовольной постройки

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации 3 сентября 2019 года рассмотрела дело, связанное с отказом в иске истцу по основанию ст. 220 ГПК РФ, в связи с чем было принято соответствующее определение.

В данном казусе речь идёт о притязании собственника земельного участка на обеспечение его свободного использования. Но при этом Верховный Суд по сути указал, что такое притязание может защищаться разными исками в зависимости от ситуации, то есть иск об устранении препятствия в пользовании земельным участком и иск о сносе самовольной постройки по своей сути отличаются друг от друга, и должны заявляться в различных ситуациях. И соответственно, вынесение судебного акта в отношении одного из них не порождает невозможность заявления другого иска.

Рассмотрим иск об устранении препятствия в пользовании земельным участком. Исходя из его существа видно, что истец при отсутствии возможности свободно осуществлять своё правомочие титульного владельца(пользование) в связи с наличествующем противоправным поведением, чинящем препятствие, требует у суда пресечения указанной ситуации. Иными словами, имеет место классический негаторный иск с общим для множества случаев основанием в виде противоправного поведения любого третьего лица, которое создаёт невозможность беспрепятственного осуществления права собственности. Кроме того, подобное требование подразумевает понуждение ответчика к совершению действий восстановительного характера по отношению к праву собственности истца. В практике судов подобные иски удовлетворяются зачастую в ситуациях, когда на объект права собственности осуществлено противоправное воздействие из вне. Иными словами, источник противоправного воздействия и его объект не имеют физического соприкосновения. В качестве примера можно указать ситуацию, когда на соседнем участке находится ветхий сарай, создающий угрозу для жизни истца (апелляционное определение Свердловского областного суда от 17.12.2013 по делу № 33-14619/2013).

Иск о сносе самовольной постройки является негаторным по своей природе. Однако есть ряд отличий от иска об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Во-первых, для обращения в суд с таким иском нет необходимости доказывать факт наличия противоправного поведения, ибо факт того, что самовольная постройка находится на чужом участке нельзя назвать поведением по нескольким причинам: 1) Самовольная постройка является актом свершившегося действия(бездействия), при этом не уместно отождествление вышеназванной ситуацией с сараем, который своим наличием создает опасность в силу бездействия титульного владельца участка, на котором он находится, так как по смыслу ст. 222 ГК РФ не существует безусловной обязанности уничтожить самовольную постройку в силу самого факта ее наличия, чего нельзя сказать об обязанности устранить опасность, которую влечет существование ветхого сарая 2) Как правило, самовольная постройка возводится в течении определенного времени, возведение самовольной постройки (будущей самовольной постройки) является действием, для устранения которого имеется отдельный иск – иск об устранении препятствий в пользовании земельным участком, где в рамках рассмотрения требований суд может сделать вывод о том, что возводилась именно самовольная постройка (Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 13.02.2015 N Ф08-10916/2014 по делу N А77-186/2014 // СПС “Консультант Плюс”). Хотя, разумеется, должно быть заявлено отдельное требование о том, что такое строение следует признать самовольной постройкой, в противном случае суд самостоятельно этого не сделает (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 19.11.2015 по делу № 308-ЭС15-8731, А32-8510/2012).

Во-вторых, иск о сносе самовольной постройки носит публичный характер в силу того, что он предоставляется и в случае, если нарушены нормы публичного права при создании объекта недвижимости по смыслу ст. 222 ГК РФ. Иными словами, для заявления подобного иска предусмотрены специальные основания. Представляется, что именно поэтому Верховным Судом было принято возражение истца о том, что отказ от иска об устранении препятствий в пользовании земельным участком был произведен в силу невозможности реализации требования, вызванной существом недвижимой вещи

В-третьих, по смыслу ст. 222 ГК собственник земельного участка, на котором третье лицо возвело самовольную постройку таким образом, что она нарушает его законные права и интересы, имеет права требовать снесения данной постройки (п. 22 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”). То есть существует специальное основание для заявления иска о сносе самовольной постройки в виде ее порочного существования на земельном участке собственника. В таком случае общая норма о негаторном иске ст. 304 ГК РФ регулирует все остальные случаи, когда имеет место противоправное поведение третьего лица, препятствующее осуществлению правомочий собственника.

Таким образом, иск о сносе самовольной постройки, хотя и является по своей природе негаторным, следует заявлять лишь при наличии специальных оснований в законе и с учетом разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” // СПС “Консультант Плюс”. Иными словами, судом констатируется факт того, что конструкции единого негаторного иска в российской правовой системе не существует, так как в защиту одного и того же притязания владеющего собственника к невладеющему несобственнику в зависимости от фактических обстоятельств должны заявляться разные иски.

Как составить иск об устранении препятствий в пользовании земельным участком?

Собственник имеет право распоряжаться принадлежащим ему имуществом, как он сам пожелает, если речь не идёт о преступной деятельности и прочих противоречащих закону действиях. Однако не редки случаи, когда собственник, в силу определённых обстоятельств, не может в полной мере использовать принадлежащий ему объект движимого или недвижимого имущества.

Для решения подобных проблем стоит обратиться в суд с соответствующим заявлением. Как составить исковое заявление об устранении препятствий в пользовании имуществом, мы подробно расскажем в нашей статье.

Законные основания

Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании имуществом в юридической практике именуется негаторным иском. Негаторный иск основывается, по большей части, на статье 304 Гражданского Кодекса РФ. Возможность защиты своего имущества от посягательств, посредствам выдвижения требований к ответчику через суд, содержится именно здесь. В зависимости от вида имущества могут фигурировать статьи Земельного, Жилищного и Административного Кодексов, но в основном негаторные иски опираются на ГК РФ.

Проблемы и препятствия, с которыми может встретиться собственник, бывают самыми разными, но требования, которые истец выдвигает к ответчику в рамках негаторного иска, выглядят так:

1. Устранение уже созданных препятствий в пользовании имуществом;
2. Устранение последствий, возникших в результате действий ответчика, создающих помеху в пользовании собственностью;
3. Предотвращение нарушений прав собственника, если угроза очевидна.

Подготовка иска

Вне зависимости от того, что явилось причиной подачи искового заявления об устранении препятствий в пользовании имуществом, истец должен представить суду наиболее полную фактически обоснованную информацию о правонарушении со стороны ответчика. Иски подобного характера не редко имеют отношение к земельным участкам, где в качестве сторон выступают соседи или садовые и дачные сообщества.

К примеру, исковое заявление об устранении препятствий в пользовании земельным участком, может быть выдвинуто собственником надела, который обнаружил несоответствие реальных границ участка и границ по данным Кадастровой палаты. Так забор соседнего участка является помехой в использовании надела, а участок земли явиться предметом спора между соседями. В тех случаях, когда досудебное урегулирование спора невозможно, составление иска должно начинаться со сбора и подготовки доказательной базы.

Такие иски могут быть выдвинуты к собственнику земли в садовом кооперативе, который посягнул на общую собственность. К примеру, увеличил размер надела за счёт общей собственности, установив забор дальше, чем это допустимо, согласно кадастровым документам. Прирезка к участку может быть произведена только с позволения органов, и если собственник не санкционировал её и создал помеху другим собственникам, состоящим в сообществе, то товарищество вправе направить исковое заявление. Такие иски обычно связаны с тем, что собственник посредствам установки дополнительных конструкций сужает проезд или загромождает проулок.

Исковое заявление может касаться не только объектов недвижимости, но и движимого имущества. Так в пользовании подследственного лица, может находиться имущество, принадлежащее другому собственнику, но попавшее под арест. Истинный собственник в таком случае должен подать исковое заявление об освобождении имущества от ареста, что также будет считаться негаторным иском.

Доказательства

Касаемо доказательной базы, прикрепляемой к подобным искам, она должна наиболее полно отражать нарушения допущенные ответчиком, создавшие или предполагающие создание препятствий к осуществлению права собственности со стороны истца. То есть факты должны указывать в первую очередь на незаконность действий.

Если, к примеру, сосед в рамках строительных работ, проводит коммуникации к своему дому, по соответствующему разрешению, а вырытая рабочими траншея затрудняет проезд к вашему участку, то иск об устранении препятствий направить нельзя. Только добившись признания действий строителей незаконными, можно составлять негаторный иск.

Доказательствами к иску об устранении препятствий в пользовании имуществом, могут служить фото и видео файлы отражающие нарушение прав собственника со стороны ответчика, но такой информации суду будет недостаточно. Необходимо будет представить документы подтверждающие захват собственности, если речь идёт о земельных спорах. Правильным будет обратиться к услугам организаций проводящих межевые работы, которые установят фактические размеры участка и укажут на отличия от кадастровых документов. Такие измерения можно произвести и самостоятельно, но скорее всего, суд назначит экспертизу предоставленной вами информации, и к услугам землемеров, всё же, придётся обратиться.

Как оформить?

Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании имуществом составляется согласно следующей структуре:

• Шапка документа должна содержать следующие данные:
  • Наименование и адрес суда, куда направляется заявление. Такие заявления направляют в районный суд по местоположению недвижимости, или по месту жительства истца, если речь идёт о движимом имуществе;
  • Истец: ФИО, адрес регистрации, контактные данные, если подаёт физлицо. В том случае если иск подаёт юрлицо, потребуется указать наименование организации, и её реквизиты;
  • Ответчик: также ФИО, адрес, контактные данные, или название и реквизиты организации;
  • Если к рассмотрению привлечены третьи лица, к примеру, судебные представители или заинтересованные лица, то их данные так же стоит указать;
• Заголовок документа: «Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании имуществом (стоит указать тип имущества в заголовке, к примеру, земельным участком)»;
• В теле документа стоит отразить следующую информацию:
  • Ссылаясь на правоустанавливающую документацию обозначить объект имущества;
  • Обозначить неправомерные действия ответчика, создающие помехи к осуществлению права собственности истца, со ссылкой на доказательную базу, приложенные к иску;
  • Указать юридические основания, на которых базируются высказываемые далее требования;
  • Перечислить требования к ответчику, среди которых может фигурировать компенсация, если действиями ответчика был нанесён ущерб имуществу или предпринимательской деятельности истца, в результате неправомерных действий;
  • Перечислить прилагаемую документацию, среди которой в обязательном порядке должны фигурировать:
    • Копии правоустанавливающей документации и прочих документов, на которых базируется обвинение;
    • Копии данного искового заявления по числу сторон;
    • Доказательная база;
    • Квитанция об оплате пошлины (стоимость составит 200 рублей);
  • Дата подачи искового заявления;
  • Подпись заявителя с расшифровкой.

Стоит заметить, что на практике разбирательства в суде по подобным делам, не редко затягиваются. Притом не редко по вине самого истца. Для того что бы грамотно подготовить и подать иск об устранении препятствий в пользовании имуществом, стоит обратиться к грамотному юристу, специализирующемуся на гражданских делах. Заручившись помощью опытного советника, вы значительно поднимите свои шансы на успех, и положительный исход судебного разбирательства.

Образец

Мировому судье судебного участка
№ _____ по городу_____________
Истец: _______________________
(ФИО полностью, адрес)
Ответчик: _____________________
(ФИО полностью, адрес)
Цена иска: ____________________
(сумма убытков)

Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании имуществом

Я являюсь собственником имущества _________ (указать наименование, адрес нахождения имущества), на основании _________ (указать реквизиты документов, подтверждающие право собственности истца на имущество).

Ответчик создает мне препятствия в реализации права собственности на указанное имущество, поскольку _________ (подробно указать, какие препятствия создаются ответчиком в пользовании имуществом, в чем заключается нарушение прав истца со стороны ответчика).

Считаю, что устранение нарушения моих прав возможно _________ (подробно указать, каким образом необходимо поступить ответчику, что он должен сделать для устранения нарушения прав истца).

Действиями ответчика мне причинены убытки, которые заключаются _________ (указать, в чем заключаются убытки истца) на сумму _______ руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 304-305 Гражданского кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

1. Обязать _________ (ФИО ответчика) устранить препятствия в пользовании мною имуществом _________ (наименование, адрес имущества) путем _________ (указать действия, которые должен совершить ответчик для восстановления права истца).
2. Взыскать с _________ (ФИО ответчика) в мою пользу убытки в размере _______ руб.

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

1. Копия искового заявления
2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
3. Документы, подтверждающие право собственности (пользования, владения) истца на имущество
4. Документы, подтверждающие наличие препятствий со стороны ответчика
5. Документы, подтверждающие наличие убытков
6. Расчет суммы убытков
7. Другие доказательства, подтверждающие основания искового заявления об устранении препятствий в пользовании имуществом

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца _______

Адвокат по уголовным делам. Опыт работы в данном направлении с 2006 года.