Чей забор между соседями и кто его строит по закону

Как определить, кому принадлежит забор между соседями

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Между участками покоилась ограда. Утром приходит сосед и требует его починить. Звучит, как анекдот? А вот и нет. Это популярная ситуация в садовых участках и на территориях частных застроек. Стоимость ремонта и возведения ограды довольно высока. Поэтому добровольно на себя такие расходы брать не хочет. Разберемся, как определить, кому принадлежит забор между соседями.

Как определить, кому принадлежит?

Законодатель устанавливает ряд требований к заборам между земельными участками. Среди них санитарные и пожарные нормы.

Однако собственники участков не обязаны устанавливать забор между наделами. Это их личное дело.

№ п/п	Возможные варианты
1	Ограждение расположено на территории одного из владельцев
2	Забор размещен на границе между участками
3	Каждый владелец устанавливает собственное ограждение

При покупке участка необходимо уточнить, кому принадлежит забор. В противном случае, приобретая надел с шикарным каменным ограждением, вы рискуете остаться без него.

Например, продавец может демонтировать и вывезти изгородь. А если объект принадлежит соседу, он также волен демонтировать его в любое время.

Поэтому при покупке участка необходимо отдельно оговорить судьбу забора. Более того, целесообразно оформить письменное соглашение или всклочить ограду в предмет сделки.

Таким образом, вы точно будете знать, кто является владельцем ограды. Однако и расходы по ее ремонту также будут возложены на вас.

Кто должен ставить?

Закон не обязывает собственников земельных участков устанавливать заборы. Поэтому вы можете самостоятельно решать, требуется ли вашему участку ограждение.

Если соседи принуждают вас к установке или ремонту ограды, помните, вы ничего им не должны. Это личное дело собственника.

Важно! Забор устанавливает тот, кому он нужен.

Если ограждение уже было установлено, то необходимо выяснить, на чьей территории он расположен:

• на вашем участке – это ваш забор, и вы несете ответственность за его сохранность;
• на участке соседа – это его ограждение, и он самостоятельно несет ответственность за его ремонт;
• на границе участков – вопрос ремонта и установки новой изгороди решается по согласованию сторон.

Кто платит?

Возведения ограждения на земельном участке в 2019 году является затратной процедурой. Стоимость напрямую зависит от проекта. Поэтому соседи зачастую перекладывают обязанность по установке друг на друга.

Если договоренность между сторонами не достигнута, то возможно использование одного из следующих решений:

• построить свой забор на своей территории;
• отказаться от использования изгороди.

Если соседа не устроил выбранный вами вариант, и он сломал его, то необходимо вызвать участкового. Гражданин должен будет полностью возместить затраты на установки и починить изгородь.

Если он отказывается возмещать расходы, затраты можно взыскать в судебном порядке.

При этом если забор принадлежал ему, то закон не предусматривает возможность привлечения к ответственности за снос ограждения своего участка.

Важно! Кто платит, тот и выбирает дизайн и материал. Единственным ограничением является соответствие пожарным и санитарным нормам.

Закон не устанавливает точные нормативы для установки забора. СНиП носят рекомендательный. А не обязательный характер.

Вопрос ограждения между участками регулируется на местном уровне. Поэтому перед возведением необходимо уточнить нормы в районной администрации.

Даже в этом случае, вы можете выбрать любой вариант, который вам подходит. Достаточно согласовать проект с представителями администрации и соседями.

Чтобы уберечь себя от сноса ограждения, целесообразно оформить договоренность с соседом в письменной форме. В такой ситуации вы будете спокойны за свой забор, даже если владельцы соседних наделов продадут их.

Как заставить соседа поставить забор?

Рассмотрим, что делать, если сосед не хочет ставить забор. Это его право. Вы также не можете принудить собственника соседнего участка к обязательной установке ограждения.

Тут возникает вопрос, для чего вам нужен забор от соседа? Например, он разводит домашних животных, скотину и птицу, а они портят ваш газон.

В такой ситуации возможно обратиться к участковому. Сотрудник полиции посетит соседа и предупредит об ответственности за порчу чужого имущества. В случае повторного нарушения виновник может быть привлечен к ответственности за свободный выгул скота.

Если у вас нет веских оснований требовать от соседа возвести ограду, то вопрос решается только мирной договоренностью.

Подведем итоги. Закон не обязывает собственника огораживать свой участок. Это его личное дело. Дополнительные нормы по этому поводу могут содержать местные нормативные акты. Однако даже в этом случае никто не может принудить владельца к постройке забора. Обязанность по ремонту возлагается на того, на чьей территории находится ограждение.

В случае возникновения спора с соседями по поводу забора, целесообразно получить юридическую консультацию. Специалист изучит вашу ситуацию и окажет правовую поддержку. Помощь дежурного юриста на сайте доступна в круглосуточном режиме.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Кто должен ставить забор между соседями

Основная миссия забора между соседями – это обозначение пограничной линии вашего владения, а также охрана собственности и защита территории от посягательств не прошеных гостей. Но для возведения столь важной конструкции требуется знание законодательных актов и множество согласований. В связи с этим, важно понимать, что постройка ограждения между прилегающими участками, усматривает не только красивое сооружение, установленное по своему желанию, но и четкое обозначение территориальной целостности согласно Гражданскому кодексу РФ.

Основные нормативы для установки забора

Федеральный закон в статье №66 уведомляет, что каждое строительство проводится в соответствии с санкционированным проектом, где ограждения между частными территориями не являются исключением. Садовые дачные участки должны соблюдать установленные нормы.

Впрочем, отдельного законодательного решения, связанного с установлением забора, в РФ не существует. Но требования, правила и рекомендации усматривают строительные нормативно-правовые акты (СНиП) №30-02-97, утвержденные Госстроем. Данный документ определяет общие правила и нормы строительства ограждения, степень прозрачности, высота конструкции, выбор материала и так далее.

Установка забора нормативные документы

Прежде чем получить официальное разрешение о строительстве ограждения, нужно обсудить и договориться с соседями о габаритах и месте установки будущего забора, должно быть проведено межевание земельного участка. Возведение ограждения предполагает совместные действия обеих сторон, включая расходы на столь необходимое предприятие. Данное соглашение требуется письменно зафиксировать. В дальнейшем этот документ будет являться доказательством принятого решения, поможет не создать конфликтную ситуацию и недопонимание.

Итак, законодательство определяет выполнение следующих требований:

• Строительство любой конструкции, включая оградительные системы, должно соответствовать регламенту некоммерческой организации, в рамках которой, располагается земельная территория.
• Проект строительного сооружения, в частности ограды, утверждается контролирующими органами – местной организацией или сотрудником специальной государственной структуры.
• Заверенный проект предусматривает максимальные параметры будущей конструкции. Любые изменения проводятся только с разрешением соответствующих органов.
• Этапы строительства забора должны отвечать нормативам градостроительства (за исключением форс-мажора).

Если не получается прийти к общему знаменателю при беседе с соседом, то нужно обращаться в юридические органы. В такой ситуации появляется возможность получить неустойку, за отказ выполнять нормативные установки, в частности возведение ограждения между участками.

Какая должна быть высота забора

Каждый собственник земельного участка, обязан владеть информацией по отношению высоты ограждения. Максимальная высота определенная СНиП – 1.5 метра. При чем, ограждение должно иметь либо сетчатую, либо решетчатую основу.

Бытует мнение, что СНиП имеет отношение лишь к дачному или садоводческому кооперативу. Когда заходит разговор о ИЖС, то появляется твердая уверенность, в том, что на территории собственника можно заниматься строительством без согласия и уведомления соседей. Создавая эстетические предпочтения, важно помнить о рядом живущего человека. По крайней мере, так надлежит делать согласно моральным человеческим устоям. Высокое ограждение создает тень не только на участке, но и в жилом помещении, что способствует разведению сырости, плесени других грибковых микроорганизмов.

Важно подметить, что нормативы высоты забора значительно отличаются в регионах. Существуют некоторые области, где допустимая высота у сетчатых ограждений, больше двух метров.

Санитарно-бытовые нормы при установке забора

Существуют показатели расстояния, на котором располагается забор. Они усматривают следующие пункты:

1. Промежуток между жилым помещением и забором не менее трех метров.
2. Дистанция между ограждением и постройкой хозяйственного назначения, не менее одного метра.
3. Скаты крыш, балконы располагаются так, что вода стекалась на территорию вашего участка.
4. Расстояние между забором и крупными деревьями четыре метра, деревья средней высоты – два метра, кустарника – один метр.

Противопожарная безопасность при планировании ограждений

Возведение забора возле жилого помещения требует соблюдение правил и норм пожарной безопасности. Они предлагают рассмотреть следующие нормы:

• Бетонная или каменная постройка располагается на расстоянии шесть метров.
• Расстояние между деревянной крышей постройки и ограждением, должно быть не меньше восьми метров.
• Деревянные строения усматривают расстояние пятнадцать метров.

Конечно, не нужно рассматривать частные владения, как плацдарм для экстренной службы. Но предусмотреть риск возгорания, обеспечить себя специальной защитой при тушении — необходимо. Именно от этого зависит спокойствие, сохранность имущества и здоровья.

А какой ваш левый забор правый?

Пост-назидание. Не связывайтесь с соседями, даже если они вам кажутся нормальными.

Достался нам в наследство участок земли с домиком. Так повелось, что с соседями сбоку и сзади у нас заборов нет, границей служила межа. С одной стороны были остатки старого забора.

Мне это безобразие очень даже привычно, а вот муж говорит давай забор поставим хоть из рабицы. Кошки соседские гадят в клумбы, собаки на самовыгуле носятся. На наш участок можно с параллельной улицы межами пройти, там нигде тоже заборов нет. Обратились мы к соседям сзади:

– Товарищи соседи, не хотите заборчик сконстролировать?

– Нет, -говорят соседи, -не хотим. Эта земля сзади не наша, мы тут просто картошку сажаем, газон косим и шашлык жарим.

Слева (если считать стороны стоя у калитки лицом к дому) живет бабулька восьмидесяти лет. Не стали к ней обращаться, пожалели пенсионерку. Ставим столбы под рабицу, выходит соседка, нервничает.

– Это что это вы забор надумали? Я тут 50 лет живу и заборов отродясь не было, зачем вам то?

Потом подумала и добавила:

– Вы столбы то по моему участку ставьте, мне не жалко.

– Так Вы, МарьВанна, поучаствуйте тогда в строительстве забора, а то что ж мы за свои деньги строим да еще по вашей земле хотите.

– Все правильно, это ваш забор, вы и тратьтесь. Научу, как надо считать. Вот улица застраивается, дома считаются слева направо, наша сторона нечетная. Нарезали первый участок, его забор слева, дальше участок №3. Они тоже забор слева ставят и так далее. Ну, а последним не повезло, им и слева и справа городить. А четная сторона наоборот, они правый забор ставят.

Зачем бабуле забор по своей земле поясню. Межа между участками выполняет роль дренажной канавы, регулярно окашиваем, чистим. Бабулька почуяла, что придется и ей канавкой заниматься, не только нам.

С левой стороны поставили забор, сзади поставили. Дошла очередь до гнилушек справа. Там у нас самый ход – крыльцо, хозяйственные постройки, соседский дом ближе, подумывали спереди о заборе из профнастила, а уж дальше, где огород можно и рабицу натянуть. С соседями не конфликтовали никогда, трехметровым загораживаться не думали. Это недешево, все собирались, да посчитаем затраты и ждем то премию, то 13-ю зарплату. Так год и прошел.

И вот по весне сосед наш Толян, зовет на разговор.

– Забор то правый, значит ваш. (ну ёпрст и этот наш) Я вам отдам на столбы трубы трехметровые. Сколько надо столько и отдам. А если не хватит, я еще наварю из кусков и отдам по пятихатке. Старый я сломаю, столбы ваши себе заберу, и новые мы с сыном поставим.

Столбы у нас старые разномастные: парочка деревянных, часть из черного металла и дюжина из нержавейки, только короткие, завалились почти все на бок. А грунты противные, вода близко, выпирает все что выше глубины промерзания, на 1,3-1,5 метра надо заглублять. Жаба за нержавейку к горлу подобралась, а Толян говорит:

– Если металл себе оставляете, то возитесь крутите столбы сами.

Подумали дома, все равно столбы валяться будут, еще с места на место перетаскивать, пусть забирает и ставит новые.

Толян за работу взялся с жаром. Видать не хотелось ему с дамами своими картошку сажать, сказался занятым на строительстве забора.

Тут же вечером все старое снес, а на следующий день приходим мы с работы уже стоят 22 столба. Стоят высоченные, в муже под два метра ростом, а некоторые выше его из земли торчат. При трехметровой длине труб (хотя кто их мерил??) заглублены они значит не больше, чем на метр, пальцем нажимаю – качаются.

– Толь, высоко столбы то стоят, выпрет. Дальше забьются?

– Конечно забьются, вы нам уровень дайте, как ровнять. И не смотри, что качаются, это от бура, дождь пройдет и втянет их.

Отдали ему деньги за столбы. Наметили высоту лазерным уровнем. Толян недоволен. Низко.

– Вы чего деньги жалеете? Кур заведу, к вам перелетать будут.

Толяну не сказали – не хорошо с соседями ругаться, а дома поворчали, что прифигел Толян наши деньги считать. На следующий день приезжаем с работы, Толян по уровню столбы отпиливает.

– Толя, ты ж забить обещал! Не забиваются. Вы ничего в заборах не понимаете, и сами не знаете чего хотите.

Ну, да, терпилы мы. Надо было еще вчера на фиг слать, но с соседями ругаться – последнее дело. Дома с мужем разругались. Я сразу не хотела с соседями связываться, даже столбы не хотелось покупать. Муж разорался, кто делать будет, тебе бы только идеи генерировать, иди-ка покопай сама. Физический труд – не его конек.

Утром Толя зовет на разговор.

– Расплатиться бы надо. По 50% от стоимости столба за работу.

– Толь, ты ж сказал, что за металл работаешь.

– За металл, я ваш старый разобрал. А за эти платите. Нашли тут доброго дядю даром работать.

Вдруг пришло ощущение дойной коровы. Дальше пошла непереводимая игра слов, основная масса из которых не употребляется приличными людьми.

Результат: деньги за столбы нам возвращены, сами столбы выдернуты и убраны Толяном минут 20-30. Толя чувствует себя обиженным – соседи хотели кинуть на бабки. Про сданный металл он уже забыл.

Вывод: с соседями надо только здороваться и говорить о погоде.

Ну и вопрос – как вы заборы с соседями делите?? Какой ваш левый забор правый?

Как определить, кому принадлежит забор между соседями

Обычный забор между соседними участками может порождать множество конфликтных ситуаций. Мало того, что процесс сам по себе трудоемкий и затратный, могут возникнуть некоторые разногласия с соседями. К примеру, одна сторона мечтает о двухметровом ограждении из профнастила, вторая считает, что можно обойтись обычным штакетником. Кто же должен выбирать тип забора, заниматься установкой и оплачивать соответствующие работы? Можно ли обязать соседа к компенсации понесенных расходов?

Определение собственника

Чтобы разобраться, кому принадлежит общий забор между соседями, стоит понимать, кто его устанавливал, сохранились ли квитанции, договора и прочие документы, с помощью которых можно определить, кто оплачивал материалы и строительство. В качестве подтверждающих сведений также могут использоваться показания очевидцев проведенных работ.

Далее стоит выяснить с помощью плана участка, на чьей именно территории расположена конструкция. Законным собственником будет тот, на земле которого расположена конструкция. Таким образом, любая из сторон забора может быть собственностью:

• Владельца участка. Он же обязан нести ответственность за ремонт ограждения.
• Соседа. Он самостоятельно обеспечивает сохранность конструкции.
• Общей (при расположении по границе участков). Вопросы ремонта и замены решаются по согласованию сторон.

Кто должен ставить?

Определение, кто должен ставить забор между участками не регламентируется действующими нормативами СНИП и законодательными актами. Согласно законодательству, в качестве линии разграничения наделов разных собственников используется межа. А непосредственно установка ограждения – личное дело каждого, поэтому здесь действует принцип «кому надо, тот и делает». Рекомендуем почитать: Правила установки и высота забора между соседями в частном доме по закону

Если есть желание сделать забор только своей собственностью, его следует возводить на своей территории. В таком случае можно самостоятельно выбрать материалы, высоту, цвет и другие характеристики конструкции. Но при этом на финансовое участие соседей в процессе рассчитывать не приходится.

В случае обоюдной заинтересованности сторон в ограждении участков, проводятся соответствующие переговоры о характеристиках будущей конструкции и порядке распределения расходов по ее установке.

Кто платит?

Как и в случае с порядком установки, действующее законодательство не регламентирует, кто обязан оплачивать строительство конструкции. В зависимости от обстоятельств возможны следующие варианты:

• Стороны оплачивают и устанавливают забор по взаимному согласованию. Предварительно они договариваются об используемых материалах и других характеристиках конструкции.
• Поочередная установка. К примеру, собственник ограждает уличную и заднюю стороны участка и территорию, смежную с боковым соседом справа (или слева) Подобным образом поступают и владельцы каждого последующего участка. В любом случае такой вариант стоит обсудить с соседями, чтобы не провоцировать в дальнейшем возможные конфликты.
• Собственник соседнего надела ограждает его за свой счет, но при этом требует возмещение затрат. При этом он не вправе принудить к обязательной выплате денег, поскольку на законодательном уровне такая возможность не предусмотрена.
• Собственник соседнего надела устанавливает забор за свой счет, не требуя денег, но при этом нарушает установленные нормативы. В таком случае его сосед вправе обратиться в суд, но это не гарантирует удовлетворение иска. В процессе рассмотрения дела суд будет учитывать множество факторов, чтобы принять справедливое решение.

Таким образом, первое, что необходимо делать перед установкой нового ограждения – обсудить планируемые действия с собственниками смежных участков, иначе возможны конфликтные ситуации. Если они не соглашаются оплачивать часть материалов и монтажных работ, можно построить все за свой счет и по своему усмотрению (но с учетом пожарных и санитарных нормативов), но при этом:

1. Потребовать от соседа расписку об отсутствии претензий по поводу цвета, материала, типа конструкции. Документ позволит защитить свои интересы, если однажды сосед решит, что его больше не устраивает установленное ограждение.
2. Обратиться в муниципалитет или к председателю товарищества для одобрения установки, если сосед совсем не идет на контакт или чинит препятствия любым попыткам по установке нового ограждения. Здесь же можно уточнить наличие местных требований о характеристиках оградительных конструкций.

Как заставить соседа поставить забор?

Рассмотрим, что делать, если сосед не хочет ставить забор. Он имеет полное право на такой отказ, и принудить его к установке ограждения невозможно. Ни в одном нормативном акте не указано обязательство собственника устанавливать ограждение на своем участке. Он не должен нарушать права собственников соседних территорий, но физическое отсутствие ограждений нарушением прав не является.

Единственный способ воздействия в таком случае может быть связан с нарушением интересов, вызванным отсутствием ограды между участками.

Как привлечь к ответственности

Если сосед отказался ставить ограждение, но и выбранный вами вариант ему не понравился, поэтому он сломал забор, его можно привлечь к ответственности (административной, а иногда и уголовной). Это можно сделать:

1. В досудебном порядке. Нужно вызвать участкового для фиксации факта порчи имущества и установить размер нанесенного ущерба. Документы с этими сведениями следует предъявить нарушителю. Оптимальный вариант – он соглашается возместить ущерб (покрасить, отремонтировать, установить новый). Его согласие рекомендуется оформить в виде письменного договора.
2. В судебном порядке. В случае отказа платить – подать иск в суд. Если к этому моменту забор будет восстановлен своими силами, следует приложить квитанции о покупке стройматериалов или оплате работ.

Кроме обязательства по возмещению ущерба (ч. 1 ст. 1064 ГК РФ), для нарушителя предусмотрена ответственность за причинение вреда имуществу в зависимости от суммы ущерба: