Какое расстояние должно быть от забора до постройки соседей украина?

Что нужно знать о строительных нормах и правилах до строительства?

Мечтой многих городских жителей является уютный загородный домик. Самый важный шаг – принятие решения о строительстве дома. Прежде чем принять такое решение, следует знать, как долго строится дом , подсчитать свои финансовые возможности, то есть решить для себя: есть ли смысл и возможность построить собственный дом.

Если решено строить дом, необходимо выбрать участок. При этом следует учесть следующие факторы:

• глубину расположения подземных вод;
• характеристики грунта;
• близость к городу;
• транспортную развязку;
• экологическую чистоту местности (отсутствие промышленных объектов);
• наличие инфраструктуры и др.

В видеоролике даются рекомендации, как выбрать хороший участок .

Многие начинающие застройщики, приобретя участок для строительства частного дома, считают, что теперь они могут строить на нем все, что захотят. Но это далеко не так. Нужно хорошо разобраться во всех нормативных документах, в которых описаны строительные нормы и правила, до начала строительных работ, чтобы не было проблем в дальнейшем с контролирующими органами, и не пришлось платить штрафы или, что еще хуже, сносить постройку. Это нужно учесть при расчете сметы .

Группы нормативных документов

К первой группе документов с прописанными нормами, которые нужно учитывать при разработке проекта, относится градостроительная документация. Этой группой, состоящей из графических и текстовых документов, регулируется планирование и застройка территорий. В перечень градостроительной документации входят:

• схемы планирования;
• генплан;
• детальный план.

Согласно этим документам осуществляется планирование, застройка и использование территорий. Есть еще один важный документ – проект застройки территорий, который разрабатывается при коммерческом строительстве комплексов, состоящих из зданий и сооружений.

Если будущее строительство не попадает ни под один из существующих градостроительных документов, разрабатывается индивидуальная документация для строительства, называемая градостроительным обоснованием, которая включается в общую градостроительную документацию.

При разработке проектов учитываются требования градостроительной документации более высокого уровня. Об одном из объектов компании «КиевНовБуд» рассказывается в ролике про коттедж в с. Гора. При разработке проекта этого дома были учтены все строительные, санитарные и противопожарные требования.

Основополагающим документом является Генеральная схема планирования территории Украины, при разработке которой учитываются программы социального и экономического развития страны. Когда разрабатывается градостроительная документация местного назначения, принимаются во внимание следующие документы с прописанными в них нормами:

• Государственные строительные нормы.
• Правила застройки по регионам.
• Правила застройки местного назначения.

При планировании и строительстве объектов компании «КиевНовБуд», готовых и строящихся , учитывались необходимые градостроительные документы.

Нормы и правила застройки

ДБН — строительные нормы – это аббревиатура украинского документа Державні будівельні норми. Это является общепринятым обозначением. Разработка и утверждение ДБН входит в компетенцию центрального государственного органа исполнительной власти, который занимается вопросами градостроительства и архитектуры — Минрегионбуд.

СНиП и ДБН

При отсутствии соответствующих ДБН можно пользоваться Строительными Нормами и Правилами (СНиП). Многие СНиПы Украина использует, которые были разработаны еще при Советском Союзе. Они являются действующими нормативными документами. Нормы строительства в Украине прописаны также в таких документах:

• Государственные стандарты Украины (Державні стандарти України (ДСТУ)).
• Государственные Санитарные Нормы и Правила.

Строительные нормы следует соблюдать любому застройщику при возведении собственного дома, чтобы правильно подобрать материал, например, выбирая, какой газоблок лучше выбрать . СНиПы не призваны загнать в какие-то определенные рамки. Они действительно предназначены обезопасить и продлить проживание в вашем жилище, гарантируя комфортные условия и максимальную пожарную безопасность не только вам, но и соседям. В видеоролике рассказывается, как построить теплый энергоэффективный дом .

Что нужно учесть при планировании участка по СНиП

В первую очередь при планировании участка определяются с границами участка: устанавливается забор, который отделяет участок от соседнего и территории общего пользования, согласно установленным правилам.

После установки заборов, прежде чем возводить фундамент дома, нужно выполнить планировку участка: что и как будет располагаться на земельном участке. На участке могут быть построены следующие строения: жилой дом, хозяйственные постройки (летняя кухня, гараж, баня, теплица, душ, уборная и др.). Состав строений, их размеры, расположение и назначение определяются местными органами самоуправления. Если используется типовой проект, то его нужно адаптировать к заставаемому земельному участку.

Участок можно разделить на такие зоны:

• жилая зона (жилой дом и пристройки к нему);
• хозяйственная зона (хозпостройки и сооружения для обслуживания дома и участка);
• зона отдыха (беседка, детская площадка, бассейн и др.);
• садово-огородная зона (сад, огород, теплица).

Ориентиром для расположения построек является забор и строения, расположенные на соседнем участке. Если у соседей ничего еще не построено, то с ними можно согласовать расположение будущих построек, учитывая интересы обоих сторон. Нормы строительства в Украине, предъявляемые к планированию участка, состоят из санитарных и противопожарных норм. Их можно разделить на обязательные к выполнению и рекомендуемые.

Обязательные требования, касающиеся расстояний от жилого дома и летней кухни до других строений:

• хозяйственных построек для домашнего хозяйства площадью до 50 квадратных метров — 15 м;
• компостной ямы, уличных уборных, ямы для отходов – 15 м;
• колодца для фильтрации воды – 8 м (при переработке до 1 м3 в сутки), 10м (при переработке 1-3 м3 в сутки);
• септика – 5 м (при переработке до 1 м3 в сутки), 8 м (при переработке 1-3 м3 в сутки). Эти требования относятся и к душу.

Основные требования, касающиеся границ:

• от дома до красной линии (линии, ограничивающей общую территорию) должно быть расстояние не менее 5-6 метров;
• от дома до границ участка соседей и границ проездов – не менее 3 метров;
• от хозяйственных построек до проездов и красной линии — не менее 5-6 метров.

Что касается колодца и питьевой скважины, то до них от строений и сооружений должно быть расстояние не менее 20 метров.

По противопожарным требованиям строения делятся на категории по материалу изготовления:

А — строения из негорючих материалов: камень, железобетон, бетон и др.;

Б – те же строения из негорючих материалов с перекрытиями и покрытиями из дерева, защищенные и обработанные малогорючими и негорючими материалами.

В – Деревянные и каркасные ограждения из любых материалов.

Категория	Расстояния, м
	А	Б	В
А	6	8	10
Б	8	8	10
В	10	10	15

Таким образом, если планируется строительство дома из газобетона , а у соседей дом деревянный, то между ними должно быть расстояние не менее 15 м. Если дом соседа и планируемый вами будут построены с использованием новейших технологий , которые относятся к категории А, то между ними допускается расстояние 6 метров.

Рекомендуемые требования определяются местными органами самоуправления. Они касаются этажности размеров, площадей строений, ширины участка по красной линии. Ограждения участка не должны выходить за красную линию. Жилые дома и строения на участке нужно размещать согласно требованиям СНиП. Нарушение строительных норм влечет за собой наложение штрафов вплоть до сноса строений и сооружений.

Для начинающего застройщика соблюсти все строительные нормы довольно сложно. Избавиться от их решения можно, если заключить договор о строительстве дома с компанией «КиевНовБуд» , которая возьмет на себя решение всех строительных вопросов. Специалисты компании помогут выбрать наиболее выгодный вариант строительства с учетом финансовых возможностей клиента.

О качестве работ, выполняемых нашими специалистами, можно судить по видеоклипу с одного из строящихся объектов в г. Киеве . На все выполняемые работы есть сертификаты, дается 5 лет гарантии. Компания может обеспечить всеми строительными материалами. Гарантия на материалы составляет 50 лет. Таким образом, можно сэкономить на стройматериалах, так как компания предоставляет материалы по ценам поставщика, не делая на них наценки, так как зарабатывает только выполнением работ.

На каком расстоянии от забора строить дом

Еще на этапе проектирования частного дома нужно учитывать множество параметров и правил расположения различных построек относительно забора. Даже на собственном участке строения не могут располагаться вами в произвольном порядке. Правила установки изгородей и возведения строений внутри участка регламентируются СНиП. Кроме требований, предъявляемых СНиП, нужно учитывать местные нормативы. Требования и рекомендации СНиП желательно выполнять, ведь невыполнение грозит штрафом или иском от недовольных соседей. И в основном судебное решение выносится не в пользу нарушителя.

Требования к самому забору

При обустройстве своего участка важной является информация о нормах возведения самой ограды. Для частного дома требования к забору следующие:

Внешняя ограда. Наружный забор рекомендовано делать не больше 2 м в высоту и прозрачностью не менее 50 %. В этом случае норма носит рекомендательный характер, и высокие и глухие заборы между участками успешно возводятся.

Расстояние от забора до дома и других хозяйственных построек

В остальных случаях ограничений практически нет, наилучшими материалами, отвечающими этим требованиям, являются:

О высоте и прозрачности смежного забора можно договориться с соседями. В этом случае согласие лучше оформить в письменном виде и заверить. Это будет уже официальный документ, который может помочь, даже если соседи со временем поменяются.

Расстояние от забора до дома

Очень важно на этапе проектирования и строительства правильно расположить дом относительно изгороди. Чтобы узнать, на каком расстоянии строить дом до забора, нужно воспользоваться установленными нормативами.

Забор на стороне проезжей части

Отрезок изгороди, выходящей на дорогу, так называемая красная линия, обычно обустраивается воротами и калиткой. Наименьшее расстояние от ограды до дома установлено в 5 м. Нарушение границ постройки в меньшую сторону может вызвать проблемы при оформлении документов в БТИ, и не соответствует нормам пожарной безопасности.

Следует учитывать, что отдельные элементы дома: навесы, крыльцо, веранда, лестница — и любые пристройки более 0,5 м также учитываются при замерах расстояния до забора.

Требуемые нормы расстояния от забора со стороны проезжей части

Кроме требований СНиП, есть еще нормативы пожарной безопасности, которые подчас выполнить тяжело:

• Дом из камня, кирпича, бетона должен находиться от забора на расстоянии 6–8 м;
• Каркасные здания с пожаробезопасными утеплителями — 10–12 м;
• Деревянный дом — 12–15 м.

Расстояние в 5 м имеет свои преимущества и является предпочтительным с практической стороны:

• Чем больше расстояние от дороги, тем меньше будет слышен шум от проезжающих машин;
• Удаленность от выхлопных газов и пыли дороги;
• Возможность скрыть частную жизнь от взглядов случайных прохожих.

Вернуться к оглавлению

Забор, смежный с соседним участком

Частые конфликты и судебные тяжбы связаны с расположение построек на близком расстоянии от межевой линии. Чтобы избежать ссор и недопонимания с соседями, стоит внимательно отнестись к существующим требованиям, предъявляемым к расположению дома от соседнего забора. Расстояние до соседних домов определяется по требованиям пожаробезопасности:

• Негорючие материалы (камень, железобетон, бетон) — 6 м;
• Негорючие и трудногорючие материалы с перекрытиями из дерева — 8 м;
• Дерево и каркасные конструкции — 10 м.

Часто конфликты с соседями возникают из-за затененности участка при постройке многоэтажного коттеджа. Высокий дом, слишком близко расположенный к соседнему забору, может стать причиной плохого роста растений и деревьев. Однако никто не желает в ущерб собственным интересам располагать дом посередине участка.

В любом случае по этому вопросу лучше обратиться к специалистам, которые исходя из ситуации, размеров участка и прочих деталей, предложат оптимальный вариант. Стоит запомнить, что минимальное расстояние постройки до смежного забора должно быть не менее 3 м. Такое расположение вполне законно и редко оспаривается соседями.

На каком расстоянии от ограждения строить баню

Расположение бани зависит от многих параметров: используемый материал для постройки, способ обустройства канализации. По санитарным и пожарным нормам минимальное расстояние от бани до забора, примыкающего к соседнему участку, — 3 м.

Такое расстояние обусловлено специфичностью постройки: сливаемые сточные воды из бани не должны попадать на соседний участок. Кроме того, баня может стать причиной пожара или густой тени на соседнем участке.

По правилам можно сэкономит полметра, обустроив канализационный слив и дренажную систему, тогда допустимым считается расстояние в 2,5 метра до изгороди соседей. Кроме межевой линии нужно учитывать расстояние до соседнего дома — 8 м. Сократить его до 6 м можно в случае, если баня построена из материалов 1-2 класса горючести (кирпич, бетон или камень).

Дополнительные нюансы при строительстве бани

1. Расстояние от бани до жилого соседнего дома может возрасти, если есть окна, выходящие к банной постройке.
2. Следует учитывать расположение других построек: от сараев и хозяйственных блоков нужно отступить не меньше 1 м.
3. Правила расположения бани могут поменяться, если сосед уже построил дом и хозяйственные постройки.
4. Расстояние до жилого дома в целях противопожарной безопасности должно быть не меньше 8 м, из бетона и кирпича — 6 м.

При возникновении сомнений лучше обратиться к органам местного самоуправления, которые помогут определиться с местом постройки бани.

Расположение гаража — к изгороди

1. Расстояние до границы ограждения соседей. Для постройки гаража достаточно отступить от соседней изгороди 1 м с учетом ската кровли. Это считается достаточным для обслуживания фасада и непопадания стекающей с крыши воды на соседний участок.
2. Расположение гаража относительно проезда или красной линии. Как бы ни хотелось расположить гараж на одной линии с забором, по нормативам делать это не рекомендуется. Гараж должен располагаться на расстоянии 5 м от магистрали и 3 м от проезда. Так как норматив носит рекомендательный характер, можно получить разрешение на постройку гаража, отступив вглубь участка на один метр.
3. Расстояние между прочими постройками до гаража должно составлять 6 м. В некоторых случаях гараж строится прямо в жилом строении. В любом случае такое капитальное сооружение, как гараж, может быть построено только после согласования с местными властями.

Расстояние между гаражом и постройками на участке

Расположение туалета и выгребной ямы

По санитарно-бытовым нормативам строить туалет от забора соседнего участка можно на расстоянии метра и более, с учетом расположения источника питьевой воды. Согласно требованиям до скважины или колодца соблюдается расстояние не меньше 12 м.

При обустройстве выгребной ямы многое зависит от типа грунта и расположения грунтовых вод. Обычно расположение ямы к забору варьируется от 1–3 м, если рядом нет источника питьевой воды, расстояние до которого может достигать 50 м.

Прочие постройки

• Беседка. Расстояние от капитальной беседки до забора должно быть не меньше 3 м. Разборный вариант летней беседки можно установить на 1 м от изгороди;
• Хозяйственные постройки. Сарай строится по отношению к изгороди на расстоянии 1 м, при этом скат кровли не должен смотреть в сторону соседнего участка. Если в сарае содержаться домашние животные или птица, допустимое расстояние увеличивается до 4 м;
• Теплица и летняя кухня строится на расстоянии 1 м от забора;
• Если хозпостройка включает подвал или погреб, расстояние до забора и строения считается от них.

Согласование проекта строительства в местных разрешительных органах может стать страховкой от судебных разбирательств, но ориентироваться по нормам СНиП все же крайне желательно, чтобы избежать неприятных ситуаций.

Сколько отступать от забора при строительстве дачного дома в 2019 – минимальные отступы от границ земельного участка в СНТ

Законом регулируется не только расстояние от границ земельного участка до построек (дома, бани, гаража, беседки, сарая и др.), но и расстояние до деревьев и кустарников. Поэтому, если вы только планируете посадки и постройки на своем участке, следует ознакомиться с нормами отступа от границ участка при строительстве в 2019 году, чтобы соблюсти минимальные отступы от границ земельного участка и избежать неприятностей в будущем.

Когда и для чего придумали нормы отступа от границ земельного участка?

Информация о том, сколько отступать от забора, от улиц, от соседних участков и возведенных построек при строительстве дома содержится в градостроительных и нормах и правилах (СНИПах, СанПинах), а также закреплены законом о противопожарной безопасности.
Эти нормы разрабатывались еще в прошлом веке для безопасности граждан, тогда, когда еще не существовало частной собственности. С течением времени, с учетом застройки и освоения территорий, нормы и правила видоизменялись наряду с другим земельным законодательством.
Существуют своды правил, которые регулируют возведение построек в черте города (СП 30-102-99). Есть правила, которые предусматривают застройку и планировку дачных участков (СП 53.13330.2011).
Наряду с этими сводами приняты Санитарные Правила, где указаны допустимые минимальные расстояния от газопроводов, ферм, очистных сооружений до отдельных зданий (СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03), а также требования к противопожарным отступам (123-ФЗ от 22.07.2008 г.)
Рассмотрим какие правила и нормы по минимальным отступам от границ участка действуют при строительстве дома на дачных, садовых участках в СНТ.

Какие правила планировки и застройки на дачных участках СНТ действуют в 2019 году?

Минимальные отступы, установленные правилами, увы, мало кто соблюдает. При желании можно придраться практически к любому дачному или садовому участку, если хозяин не перфекционист в отношении соблюдении норм законодательства. Так как земельные участки, принятые к выдаче чаще всего, имеют размер – 6 соток, приходится умудриться на таком клочке земли разместить хотя бы минимум: дом, баню, хозчасть, при этом не забыть про сад и огород. Вот и получается: где-то строения расположены слишком близко друг к другу, где-то деревья посажены неправильно. Однако, если нарушения касаются высадки деревьев или кустарников – то исправить ситуацию при обращении недовольных соседей можно на раз-два. А если не соблюдены минимальные отступы от границ земельного участка при строительстве коттеджа или бани? Здесь вариант решения проблемы гораздо сложнее. Рассмотрим какие правила планировки и застройки действуют в 2019 году, сколько метров отступать от забора при строительстве.

Минимальные отступы от границ земельного участка:

Для того, чтобы не забыть сколько надо отступить от соседского забора и от земель общего пользования подсказка в помощь:

Сколько отступать от забора (со стороны улицы и проезда) при строительстве

– дом – 5 метров от улицы; 3 метра от проезда
– баня – 5 метров
– гараж – 5 метров
-сарай – 5 метров

Сколько метров отступать от забора соседей при строительстве и высадке (по санитарно- бытовым условиям)

Дом – 3 м;
Хозпостройки (курятники, сараи для скота и т.д.) – 4 м;
постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 м;
другие постройки – 1 м;
стволы высокорослых деревьев – 4 м, среднерослых – 2 м;
кустарник – 1 м.

Также существуют противопожарные расстояния, которые надо соблюдать на своем участке между строениями:

Между жилыми строениями (в том числе, находящимися на участке соседа) – от 6 до 15 метров, в зависимости от материала, из которого они сделаны (камень, бетон, дерево).
Между домом и баней – 8 метров.
Баню строить можно на расстоянии 1 метра от забора соседа, но следует не забывать, что баня – эта постройка легко воспламеняемая, а также рядом с ней должно быть организация слива сточных вод. Поэтому, метровое расстояние можно считать условным. Так, если деревянный дом, вашего соседа, например стоит на расстоянии 5 метров от забора, и при строительстве бани вы отступите – 1 метр, то расстояние между строениями (по СНиПу между деревянными постройками – 15 метров) будет не соблюдено. Все эти нюансы следует продумывать заранее.
Рекомендуемые расстояния при расположении колодцев, септиков и скважин тоже существуют:
Между колодцем, уборной, компостной ямой – 8 метров;
От дома до септика, туалета – 10 – 12 метров.

Особенности расположения гаража на земельном участке

Выясним сколько метров надо отступать от забора и других строений при строительстве гаража.
Гаражи для автомобилей могут быть как отдельными постройками, так и встроенными или пристроенными к дому, коттеджу или другим зданиям, расположенными на садовом участке.
Здесь следует понимать, если гараж отдельно стоящий и одноэтажный, то от соседнего забора достаточно отступить 1 метр для строительства (учитывая при этом наклон крыши, чтобы сточная вода не попадала на соседний участок. Если гараж является пристройкой дома, тогда от дома отступается 3 метра, а от гаража – 1 метр.

Можно ли зарегистрировать дом если до границы участка меньше 3 метров

Как обстоят дела с кадастровым учетом при несоблюдении отступов от границ земельного участка мы выяснили у кадастровых инженеров. Росреестр при оформлении недвижимости довольно лояльно относится к несоблюдению границ, более того, эти границы, как правило, никто не проверяет. Сложнее будут обстоять дела после завершения дачной амнистии. (О сроках действия дачной амнистии подробнее читайте в статье: «Продление дачной амнистии до 1 марта 2021, новый закон 267-ФЗ от 02.08.2019»).
Дачная амнистия уже прекращала свое действие (с 1марта 2019 до 2 августа 2019 года). В этот период для кадастрового учета необходимо было обращаться в органы местной администрации и получать уведомление о том, что градостроительные нормы соблюдены. Без этого уведомления невозможно было подготовить техплан и соответственно оформить права на свои постройки. В связи с этим, многие дачники столкнулись со сложностями получения соответствующего уведомления от местной администрации и дальнейшей постановки дома на кадастровый учет.

Сосед нарушил нормы строительства – куда жаловаться?

Бывают случаи, когда соседи располагают свои строения вплотную к забору, с их крыш скатывается снег на участок, тень загораживает свет растениям. Как с этим бороться?
Для начала следует попробовать решить разногласия с соседями полюбовно. Объяснить, что именно мешает Вам и попросить устранить недостатки. Но, увы, иногда так не получается. Тогда есть два варианта:

1. Обращение с заявлением в местные органы власти о несоблюдении градостроительных норм. Если в результате такого обращения проблему решить не удалось, остается самый действенный метод- суд.
2. Исковое заявление в судебные органы. Однако, при подаче жалобы, имейте в виду, что соседи могут пойти на принцип и подать встречный иск – пожаловаться на расположение ваших строений.

Кроме того, судебные расходы и издержки никто не отменял. Надо быть готовым потратить средства и время для того, чтобы отстоять свои права.
Многие нормы носят рекомендательный характер. Прежде чем обратиться в суд за защитой своих прав следует грамотно составить исковое заявление, для этого обратиться за помощью к адвокату. Все жалобы следует обосновать и подтвердить документально.

Вывод

Соблюдение минимальных отступов при строительстве дачи в СНТ – залог спокойного и мирного времяпрепровождения на природе, поэтому к установленным правилам следует отнестись серьезно, чтобы избежать проблем в будущем. А если вы только собираетесь приобрести участок, тогда тем более надо проверить все ли градостроительные нормы соблюдены прежними хозяевами. Особенно, если вы покупаете земельный участок с постройками, не стоящими на кадастровом учете.

Планирование строительства: разметка по закону

Нормативы и определения

Основной документ, определяющий права и обязанности владельцев земли, – Земельный кодекс Украины (далее – Кодекс). Согласно ст. 79 Кодекса, земельным участком называют часть земной поверхности, обладающую определенным местоположением, границами и установленными правами на нее. Собственник может распоряжаться владением по своему усмотрению (это предусмотрено Гражданским кодексом Украины), но обязан соблюдать целевое назначение участка.

У него есть право возведения жилого строения и целого ряда хозяйственных сооружений, но нет возможности постройки помещений коммерческого назначения. В этой связи Гражданским кодексомпредусмотрено понятие «усадьба», которое включает в себя жилые и хозяйственно-бытовые сооружения, наземные и подземные коммуникации и сети, а также многолетние зеленые насаждения (деревья и кустарники).

Прежде чем начинать проектирование, следует самостоятельно или при помощи специалиста (архитектора, ландшафтного дизайнера, прораба) провести предпроектный анализ участка. Более того, желательно еще до покупки надела оценить, возможно ли в его границах размещение всех желаемых сооружений. Позже, начиная планирование, следует провести деление территории на функциональные зоны, в пределах которых будут размещены соответствующие сооружения.

В общем случае земельный участок может быть поделен на такие 4 зоны:

• Жилая (на ней может располагаться не только основной дом, но и гостевой);
• Для хозяйственно-бытовых служб (в ее пределах возводят хозблок, дополнительный уличный туалет, мастерскую, погреб и т. д.);
• Для отдыха (например детская площадка, беседка, цветочные клумбы, территория для барбекю);
• Садово-огородная.

Конечно, строгое зонирование в рамках небольшого участка практически невозможно, но рекомендовано стремление к максимально компактному размещению профильных строений относительно друг друга. Причем устраивать все четыре зоны не обязательно, по желанию владельца можно обойтись без какой-либо из них.

Общие правила строительства новых и реконструкции старых усадеб регламентирует Закон Украины «О застройке и планировании территорий». Кроме того, местные советы разрабатывают собственные правила застройки. В них устанавливаются требования к предельным размерам жилых домов, общей площади застройки, высоте ограждения участка, благоустройству территории и т. д.

Архитектурно-строительные нормативы, касающиеся минимально допустимых расстояний между домами и другими постройками на участке, а также отдельными объектами инфраструктуры населенного пункта, установлены в государственных строительных нормах ДБН 360-92** «Градостроительство, планирование и застройка городских и сельских поселений» (следует обратить внимание, что с введением этих норм действие ДБН 360-92* прекратилось).

Наконец, основные архитектурные, санитарные и противопожарные требования, касающиеся строительства жилых домов высотой до трех этажей и размещения хозяйственных и бытовых сооружений на участке, приведены в ДБН 79-92 «Жилые дома для индивидуальных застройщиков Украины».

Главные расстояния

Важнейший вопрос, который ставит перед собой всякий будущий частный домовладелец, – где же, собственно, расположить дом. Законодательно установленных требований по строительству жилого строения в той или иной части участка нет, но существует рекомендация, согласно которой лучше всего возводить его по возможности ближе к ограждению с уличной стороны. Это позволит качественно выполнить территорию для отдыха на заднем дворе и сократит расстояние при передвижении человека от калитки к входной двери.

Важно при этом учесть привязку к красной линии, то есть установленной границе существующей или запроектированной улицы. Согласно требованиям ДБН 360-92**, жилой дом должен быть размещен с отступом от красной линии магистралей и основных улиц не менее чем на 6 метров, от второстепенных улиц и переулков не менее чем на 3 метра.

Также расстояние от границы участка до дома должно составлять не менее 3 м. Однако специалисты рекомендуют прибавить к данному расстоянию еще 2-3 м. Это необходимо для того, чтобы крыльцо дома не выходило вплотную к забору. Если желания или возможности «отодвинуть» дом нет, то крыльцо лучше сделать со стороны двора. Кроме того, между ограждением и жилым домом желательно высадить зеленые насаждения. Они в значительной мере защитят жилище от уличных пыли и шума.

Регламентируется и ширина дома по фронту улицы (то есть вдоль основного забора). Правда, общих для всей страны требований на этот счет нет – все зависит от планировочной структуры конкретного города или района. Так что узнать нормативы можно в местном управлении архитектуры.

Еще одно важнейшее правило – соблюдение требуемых расстояний между жилыми строениями на соседних участках. Здесь основную роль играют противопожарные требования. В ДБН 79-92 все здания классифицированы по степени огнестойкости в зависимости от материала, применяемого для возведения несущих и ограждающих конструкций.

Так, коттеджи из кирпича, различных каменных и пенобетонных блоков, а также железобетона относят к I и II категориям. Если же в таких домах применены деревянные конструкции (например в качестве перекрытий или стропил), то их относят к III категории. Наконец, деревянные и каркасные строения – это IV категория.

Расстояние между домами первых двух категорий должно составлять не менее 6 м. Для третьей категории это значение составляет 8 м, а для четвертой – 15 м. Важно понимать, что в расчет принимается большее значение. Таким образом, если новое строительство планируется из кирпича, но по соседству расположен деревянный дом, отступить придется как минимум 15 м. Столько же понадобится отмерить и в том случае, если здания любой категории огнестойкости имеют более одного этажа и хотя бы один из них обращен к другому своей длинной стороной. Этого требуют нормы ДБН 360-92**.

Следует также помнить о том, что если по соседству строений нет, то собственный дом должен в любом случае находиться как минимум в 1 м от межи. При этом никакие его конструкции не должны выступать за грань участка.

Наконец, надо учесть, что в расчет принимаются расстояния между наружными стенами зданий, но при наличии выступающих более чем на 1 м конструкций – расстояния между ними.

Хозяйственные строения

Располагать постройки хозяйственного и бытового назначения можно по своему усмотрению. Есть только одно ограничение – не допускается их возведение по линии застройки (то есть вровень с ограждением участка).

Лучше спланировать их размещение в отдалении от забора. Такие постройки, как бани, хозблоки или сараи, обычно располагают в глубине участка. Они могут быть либо отдельно стоящими, либо сблокированными с домом. Рациональным можно считать такое расположение этих строений, которое будет оберегать дом от порывов часто дующих в данной местности ветров. Расстояния между данными хозяйственными постройками в пределах одного участка законодательно не нормируются. Нет и требований по наличию между ними противопожарных разрывов.

Однако в данном случае в действие вступают санитарные нормы. Согласно ДБН 79-92, расстояние от окон жилого дома до уличного погреба должно составлять не менее 7 м, а до помещений, предназначенных для содержания домашних животных (крупного рогатого скота, птицы и т. д.), – не менее 15 м.

Правда, обеспечить выполнение данного требования зачастую в пределах ограниченной площади участка сложно или невозможно. Поэтому допускается возведение данных строений площадью до 50 м2 пристроенными к одно- и двухэтажным домам. При этом жилые комнаты и кухни обязательно должны быть изолированы от них как минимум тремя подсобными или общими помещениями.

Кстати, отдельно стоящие хозяйственные постройки можно группировать и объединять, в том числе с подобными строениями на соседнем участке, по взаимной договоренности.

Въезд и подъезд

Формируя собственный участок, многие соблюдают необходимые требования только в пределах своей ограды и засаживают полосу вдоль забора деревьями и кустарником. Между тем, и для этой территории есть определенные требования, основное из которых состоит в том, что ширина проезжей части, проходящей вдоль участка, должна составлять как минимум 3,5 м для дорог с одной полосой движения и 7 м – с двумя. Данные лимиты не допускается уменьшать за счет любых сооружений и насаждений. Важно это как для безопасности дорожного движения, так и для обеспечения проезда специальных служб (пожарной машины, скорой, аварийной и т. п.)

Последнее требование нужно учитывать и при проектировании въезда на участок. Следует обеспечить возможность проезда пожарных машин к дому и доступ пожарных с автолестницей или автоподъемником в любое помещение. В этой связи ДБН 360-92** требует, чтобы минимальная ширина проезда к дому составляла 3,4 м. В этой зоне участка не допускается расположение ограждений, воздушных электросетей и посадок деревьев. Ничто не должно препятствовать проезду.

Согласно ДБН 79-92, гараж можно располагать по линии застройки участка (вровень как с домом, так и с ограждением). Более того, все чаще гараж встраивают в первый этаж жилого дома. Важно только, чтобы открытые гаражные ворота не мешали свободному проходу пешеходов и движению транспорта по улице. При планировании следует учитывать следующее требование: расстояние от входа в гараж до окон жилых домов, расположенных по соседству, должно составлять как минимум 10 метров. Важно также, чтобы проезд к гаражу не пересекался с пешеходной дорожкой от калитки к двери дома.

Наконец, пешеходные дорожки на участке должны обеспечивать свободный доступ ко всем строениям, причем в любую погоду, и не задерживать на поверхности большое количество влаги (это необходимо для обеспечения безопасности передвижения по ним).