Какой высоты должен быть забор между соседями по закону рб?

Нормы установки забора между соседями

Незнание законов по застройке дачных участков может превратить приятный сезонный отдых в бесполезную трату нервов и времени на ссоры и долгие судебные разбирательства с соседями.

Какие материалы выбрать и как правильно оградить территорию своего владения, на каком расстоянии от забора можно строить дачный дом, баню, гараж, хозпостройки, сажать деревья и кустарники на земельном участке в садоводческом товариществе, Вы узнаете из статьи.

Правила регламентирующие застройку дачного участка

Основным нормативом, регламентирующим правила размещения строений на дачном земельном участке и содержания сельскохозяйственных животных и птиц, требования к высоте забора между соседями в садовых товариществах, являются Типовые правила внутреннего распорядка садоводческих товариществ, прошедшие утверждение Совета Министров РБ от 21 июля 2008 года под номером № 1048 с учётом поправок в виде Постановления Совета Министров РБ от 08 февраля 2010 под номером № 163.
Данными нормативными документами РБ также предусмотрена необходимость соблюдения индивидуальных требований, прописанных в уставе определённого товарищества и правилах его внутреннего распорядка .

Разрешенная высота забора в садовом товариществе на территории РБ

Максимальная высота забора на даче в садовом товариществе по нормам Республики Беларусь, при строительстве ограждений по периметру границы участка согласно нормам допускается:

• Ограждения общих территорий в садовом товариществе могут быть установлены высотой 1,5-2 м, степенью светопропускания 0-100%;

• Высота забора между соседями дачных участков в садовом товариществе не должна превышать 1,7 м, уровень светопропускания ≥ 50% по всей высоте изгороди. Удобный и красивый вариант такого ограждения – забор из металлического профилированного штакетника ( евроштакетника ).

• Границы земельного участка в садовом товариществе со стороны улицы (проезда) по нормам РБ могут быть обозначены забором высотой 1,2-2 м с уровнем светопрозрачности 0-100%.

Значит, изгородь можно сделать из любого материала, который Вам по карману. Самый дешевый забор можно купить в Беларуси из пластиковой или металлической сетки-рабицы . Оцинкованная 2 д и 3 д сетка с полимерным покрытием стоит дороже, но выглядит намного лучше, фото смотрите здесь. Недолговечный, требующий постоянного ухода классический забор из деревянного штакетника сегодня ставят все реже. На смену деревянной изгороди пришел металлический штакетник с полимерным покрытием под дерево или любого цвета по каталогу Ral.

Не любите любопытных взглядов Ваших соседей, от улицы можно ставить глухой (сплошной) забор из металлических профилированных листов или наборных бетонных панелей.

Стоит отметить, что указанные нормы установки заборов в садовых товариществах распространяются только на ограждения, смонтированные после вступления в силу Постановления Совета Министров РБ № 163 от 08.02.2010 года.

Расстояние от забора соседей до построек на дачном участке

При возведении построек, высадке деревьев и кустарников следует руководствоваться нормами и требованиями строительства и расположения дачного дома, хозпостроек, гаража на земельном участке в садовых товариществах и строго соблюдать минимально допустимое расстояние до межи соседа.

Согласно указанным выше нормативам Беларуси на дачном участке в садовом товариществе можно построить:
• Отапливаемый или неотапливаемый дачный домик;
• Строения для содержания животных (кроме крупных сельскохозяйственных животных: коров, лошадей, свиней и пр.);
• Постройки для разведения птиц;
• Ульи;
• Хоз. постройки для хранения рабочего инвентаря и пр.;
• Навесы, гаражи для парковки автомобиля.

Планирование застройки земельного участка в садовом товариществе должно выполняться с соблюдением минимальных расстояний при размещении хоз. построек , строений для разведения животных и птиц, сараев , гаража, дачного дома, растений, приведенных на рисунке 1.

Рисунок 1 – Нормы и правила застройки дачного земельного участка в садовом товариществе в Беларуси (РБ). Минимальные требуемые расстояния (в метрах) от построек, дома, деревьев до границы участка:
1 – садовый дом; 2 – гараж или навес для машины; 3 – беседка или сарай для инструментов; 4 – вольер для птиц, кроликов; 5 − высокорослые деревья; 6 – среднерослые , карликовые или декоративные деревья; 7 – кустарники , 8 − шахтный колодец, 9 – каптаж грунтовых вод.

Нормы расстояний между границей садового участка и размещением дома, хоз. построек и зелёных насаждений (деревьев, кустов) на садово-дачном участке приведены в таблице 1.

Таблица 1 − Минимальная допустимая (требуемая) норма расстояния от дома , строений, хоз. построек, плодовых деревьев до границы смежного земельного участка (забора между соседями) в садоводческих товариществах в Беларуси

Наименование	Минимальное допустимое расстояние до границы участка, м
Отдельностоящий садовый домик	3
Хоз. постройки , вспомогательные сооружения	1 (с отнесением в глубину участка)
Огороженные площадки для содержания домашних птиц, кроликов	4
Высокорослые деревья (высота которых свыше 3 м) семечковых пород: груши, яблони	3
Среднерослые деревья (высота которых 2-3 м) косточковых пород: слива, вишня, алыча, декоративные и карликовые породы деревьев	2
Кустарники	1

Минимальное допустимое расстояние от постройки без гидроизоляции фундамента для содержания мелких сельскохозяйственных животных (сарая) до садового домика составляет 15 м, до шахтных колодцев – 20 м, до колодцев и каптажей грунтовых вод – 50 м с учётом того, чтобы точки водозабора были расположены выше по потоку грунтовых вод.

Забор между соседями

Если вы зашли на эту страницу, то наверняка вас интересует, как установить забор между соседскими участками по закону и нормам Беларуси. Последняя редакция данного нормативного акта вступила в силу 1 мая 2015 года. Опираясь на него, мы приведем здесь основные выкладки, которые должен знать владелец участка при установке ограждениями между соседями.

Нормативные документы

При возведении заборов в Республике Беларусь следует руководствоваться ТКП 45-3.01-117-2008 (02250), описывающий характеристики построек и правила их расположения. Его действие распространяется на населенные пункты (ПГТ, село, агрогородок), а также города, планируемые черты городов и зоны влияния городов РБ, численность населения которых превышает 100000 человек.

Это следует знать не только, если вы сами собираетесь ставить забор, но и если хотите проверить, по правилам ли это делает ваш сосед.

Высота и пропускная способность света

С целью регламентирования габаритов заборов между участками по высоте в 2015 году была принята четвертая поправка к указанному выше закону. С учетом ее требований, максимальная высота строения не должна превышать два метра с любой его стороны по всему периметру.

Ограничения по пропускной способности лучей солнца отсутствуют. Она может находиться в пределах от 0 до 100%. Это обуславливает отсутствие ограничений в плане выбора материалов для возведения забора, которыми могут служить бетон, камень, кирпич, сетка, металлопрофиль.

В нашей компании можно приобрести уже готовый забор, выполненный из сетки Рабица, 3д сетки (сварной сетки Гиттер), металлоштакетника и профнастила со всеми комплектующими по доступной цене.

Расстояния между строениями, насаждениями и забором

Для хозяйственных построек и насаждений действуют следующие ограничения закона на минимальное расстояние до разделительной линии между соседями:

• Жилой дом – 3 метра;
• Сарай, гараж, баня, беседка – 1 метр;
• Постройки с животными и птицей – 4 метра;
• Улей – 10 метров;
• Деревья высотой от 3 м (яблони, груши) – 3 метра;
• Деревья высотой от 2 до 3 м (алыча, слива) – 2 метра;
• Деревья высотой менее 2 м (кусты) – 1 метр;
• Бассейн или декоративный прад – 3 метра;
• Строительные материалы – 1 метр.

Во избежание проблем с соседями, а также нарушения норм закона, при возведении любых объектов в непосредственной близости с соседским забором следует учитывать и другие ограничения:

1. Между стеной дома и окном соседнего строения должна быть выдержана минимальная дистанция в 6 м. Этого условия следует придерживаться для создания нормальной освещенности. Если окна строения обращены в сторону соседей и расположены в 4 метрах от забора, то баня или сарай, возводимые с противоположной стороны должны отстоять на 2 метра от разделительной черты двух участков.
2. Подсобное хозяйство допустимо, если площадь участка составляет 1500 м2 и выше. Требования касаются населенных пунктов с численностью от 5 до 100 тыс. человек и пригородных зон.
3. При установке ульев их следует расположить на расстоянии от 20 м до забора, если с его обратной стороны соседей нет. При этом их части не ограничивается.

Живая изгородь между участками

Если соседи согласовали данный вопрос, они могут возвести живую изгородь вместо забора из различных материалов между двумя соседними участками. В качестве таковой могут выступать декоративные растения либо кустарники. Каких-либо ограничений на высоту насаждений законом не предусмотрено. Основное требование – отсутствие препятствий для уже проведенных либо проведения сетей коммуникаций.

Возведение дублирующих заборов

По желанию, один из соседей может возвести дублирующую конструкцию уже имеющемуся соседскому забору. Ранее существовало требование, согласно которому такое строение должно было отстоять более чем на 1 м от имеющегося. С введением ТКП 45-3.01-117-2008 оно упразднено. Требования по высоте соответствуют одинарному забору (не более двух метров). Каких-либо нормативов, связанных с пропускной способностью света, нет, как и в случае с одинарной конструкцией.

В садовых товариществах Беларуси можно устанавливать заборы высотой до 2 м

На участках в садовых товариществах можно устанавливать заборы высотой до 2 м и строения для хранения автомобилей. Такие новые нормы внесены в действующие Типовые правила внутреннего распорядка садоводческих товариществ. Соответствующее решение принято постановлением Совета Министров 8 февраля 2010 года №163, сообщили корреспонденту БЕЛТА в Аппарате Совмина.

В соответствии с постановлением в садовых товариществах, где более 50 земельных участков, в ограждении должно быть предусмотрено не менее двух въездов. Ширина въездных ворот должна быть не менее 4,5 м. На территории товарищества допускается установка по границам общих территорий ограждений высотой 1,5-2 м светопрозрачностью от 0 до 100% по всей высоте ограждения. По границам садовых земельных участков со стороны улиц и проездов ограждения могут быть высотой 1,2-2 м светопрозрачностью от 0 до 100% по всей высоте ограждения. По границам, разделяющим садовые участки, ограждения могут быть высотой не более 1,7 м со светопрозрачностью не менее 50% по всей высоте ограждения. При этом должен быть обеспечен доступ к трубам магистральной системы водоснабжения товарищества в местах их прохождения по границам садовых участков для эксплуатации и технического обслуживания.

Комментируя эти нормы, главный специалист отдела регионального планирования и градостроительства главного управления проектирования работ, градостроительства и архитектуры Минстройархитектуры Александр Вороной отметил, что они приняты после обсуждений предложений граждан, руководителей садовых товариществ, всех заинтересованных.

Ранее законодательством не предусматривалась установка ограждений между участками. “Но мы учли, что де-факто люди уже начали возводить заборы”, – констатировал Александр Вороной. Кроме того, это связано и с получением гражданами правоудостоверяющих документов на землю и строения. “Граждане хотят обезопасить свою собственность, поэтому надо было регламентировать процесс устройства ограждений, как элемент благоустройства, чтобы придать творческой фантазии садоводов правильное направление”, – отметил специалист. Таким образом, общую территорию садоводческого товарищества, где находятся водонапорная башня, электрохозяйство, хозплощадка с контейнерами для сбора бытового мусора и т.п., можно обнести сеткой-рабицей, например, которая имеет почти 100% прозрачность, высотой до 2 м. Если это будет глухой забор, тогда соответственно светопрозрачность его составит 0%, но при условии, что такой забор не будет затенять садовые участки.

Со стороны улицы раньше высота забора могла быть не менее 1,2 м, сейчас – до 2 м. Устройство ограждения по границам садовых участков – не требование, а рекомендация, уточнил Александр Вороной. При установлении этих норм для садовых товариществ учитывался также и технический кодекс установившейся практики (ТКП 45-3.01-117-2008 “Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства”), который начал действовать в Беларуси с 1 июля 2009 года. “Мы взяли его за основу, чтобы унифицировать подходы в обустройстве садовых товариществ и усадебной застройки”, – отметил собеседник. Кроме того, теперь выпускаемые промышленностью, предпринимателями элементы ограждений одинаково можно будет использовать как для усадебных застроек, дачных кооперативов, так и садовых товариществ.

И еще одна норма установлена этим постановлением правительства. Речь идет о хранении на садовых участках легковых автомобилей. Места для хранения автомобилей выделялись на общественных территориях и ранее, так же как и для детских площадок, сбора бытового мусора. Сейчас для хранения легковых автомобилей на садовых участках можно возводить как навесы, так и капитальные строения с учетом необходимых нормативных разрывов до межевых границ и строений на соседних участках.

Как отметил представитель Минстройархитектуры, в перспективе возможны новые изменения и дополнения в Типовые правила внутреннего распорядка садоводческих товариществ с целью дальнейшего улучшения условий для отдыха граждан республики.

Типовые правила внутреннего распорядка садоводческих товариществ утверждены постановлением Совмина 21 июля 2008 года №1048 в соответствии с указом от 28 января 2008 года №50 “О мерах по упорядочению деятельности садоводческих товариществ”. Типовые правила включают противопожарные, санитарные и природоохранные требования, порядок пользования дорогами, водопроводом и иными объектами общего пользования товарищества. Установлены также нормы размещения садовых домиков, хозяйственных строений и сооружений. Приняты и другие положения, необходимые для осуществления товариществами их деятельности. Указ №50 определил правовой статус садоводческих товариществ, а также порядок их создания, реорганизации и ликвидации. Документом урегулированы вопросы деятельности таких юридических лиц, закреплены права и обязанности членов садоводческих товариществ, компетенция их органов управления и порядок принятия ими решений.

Кровельные и фасадные материалы

+375 (17) 336 05 36

+375 (29) 633 23 23

+375 (29) ‎ 733 23 23

С 9.00 до 21.00 Без выходных

Ваша корзина пуста!

Закон о добрососедстве

C 1 мая 2015 года в Республике Беларусь вступил в силу новый закон, который описывает требования к параметрам заборов на участках и указывает на нормы расположения построек на приусадебной территории – ТКП 45-3.01-117-2008 (02250) «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки» и изменения №1-№4.

В данной статье мы подробно расскажем Вам о том, какой высоты может быть установлен забор между соседями частных домов, и какое расстояние должно быть от забора до различных построек на земельном участке.

Вышеуказанный закон регламентирует правила, относящиеся к приусадебным участкам, размещённым в черте города, агрогородкам, посёлкам городского типа, селам, зонам влияния городов РБ численностью более 100 тыс. чел., а также планируемой черте города.

Эта информация пригодится Вам, когда Вы задумаетесь об устройстве собственного ограждения или в случае возникновения сомнений в том, ставят ли соседи забор по нормативным правилам.

С 1 мая 2015 года максимальная высота забора между соседями по закону в Беларуси может быть 2 м по периметру индивидуального приусадебного участка с любой стороны. Изменение №4 не ограничивает уровень светопропускания. Светопрозрачность ограждения допускается от 0 до 100 %.

Теперь забор между соседними домами можно устанавливать без ограничений в выборе материалов: от светопрозрачного из сетки рабицы до глухого забора из профлиста, природного камня, кирпича или бетона.

Прежде, чем начать застройку частного участка: строительство гаража, бани, сарая и других построек, стоит рассчитать, на каком минимально допустимом расстоянии можно строить от забора соседей и жилого дома по нормативам, чтобы не нарушать законы РБ и не портить отношения с соседями. Следует руководствоваться действующим изменением №1 ТКП 45-3.01-117-2008.

Допустимые расстояния (в метрах) до забора со стороны соседей:

Наименование	Минимальное требуемое расстояние до разделительной черты между участками
Жилой дом	3
Хоз.постройки: гаражи, бани, сараи, беседки или навесы (перголы)	1
Хоз.постройки для содержания животных и птиц	4
Ульи	10
Бассейн или пруд	3
Высокорослые деревья (высотой свыше 3 м): груши, яблони	3
Среднерослые деревья (высотой 2-3 м): слива, алыча	2
Кустарники и низкорослые (высотой меньше 2 м) деревья	1
Площадка для временного хранения строительных материалов	1

Примечания:

1. Для нормальной освещённости минимальная дистанция между окном жилого дома и стеной соседского строения − 6 м. Пример: дом стоит на расстоянии 3 м от разделительной черты и окна выходят на сторону соседей. Тогда наименьшее расстояние от бани или гаража, строящихся напротив соседского дома, равно не 1 м, а 3 м до забора.

2. Дальность размещения ульев от забора со свободной стороны (где нет соседей) − 20 м и более. Ограничений по числу ульев нет.

3. Содержание подсобного хозяйства разрешается при площади участка от 1,5 тыс. м2 в периферии городов и населённых пунктов городского типа численностью 5-100 тыс. чел., в пригородной и сельской местности (см. п. 6.1.2 ТКП 45-3.01-117-2008).

При желании вместо забора, разграничивающего смежные участки, разрешается высадить живую изгородь – плотный ряд кустарников или иных декоративных насаждений (по п. 6.2.9 ТКП 45-3.01-117-2008). Высота живой изгороди нормами РБ не оговорена. При этом важно убедиться, что живая стена не помешает проходящим инженерным сетям.

Дублирующий забор

С 01.03.2012 (дня вступления в силу четвёртой поправки ТКП 45-3.01-117-2008) расстояние между заборами двух смежных участков не нормируется (раньше − более 1 м). Для дублирующего, как и для одинарного, высота забора между участками в РБ максимум 2 м. Светопрозрачность нормативы не ограничивают.